二手房大税怎么算的

二手房交易涉及的税费主要包括契税、增值税和个人所得税三部分。其计算方法如下：

1. 契税：契税是根据房屋买卖双方约定的房屋交易价格来计算的。契税的税率为1%至3%，按照不同地区的规定而定。以北京为例，契税税率为1.5%。假设买卖双方约定的房屋交易价格为100万元，契税为100万 × 1.5% = 1.5万元。

2. 增值税：增值税是指对二手房卖方的房屋转让所得进行征收的税费。增值税一般由卖方缴纳，税率为5 ％至20%。具体税率根据房产的产权年限长短来决定，年限越长，税率越低。以北京为例，二手房产权年限大于5年的，增值税税率为5%，不满5年的，增值税税率为20%。假设卖方房屋转让所得为100万元，且产权年限大于5年，增值税为100万 × 5% = 5万元。

3. 个人所得税：个人所得税是指对卖方房屋出售所得额进行征收的税费。个人所得税税率为20%，但是对于个人房屋出售所得额不满20万元的免征个人所得税。即个人房屋出售所得额小于等于20万元的，不需要缴纳个人所得税。如果个人房屋出售所得额超过20万元，才需要缴纳个人所得税。以北京为例，假设个人房屋出售所得额为100万元，由于不满20万元的部分免征个人所得税，个人所得税为80万元 × 20% = 16万元。

综上所述，二手房交易涉及的税费主要包括契税、增值税和个人所得税三部分，具体金额根据房屋交易价格、产权年限和个人所得额来计算。买方一般无需缴纳税费，而卖方需要根据相关计算方法缴纳相应的税费。不同地区的具体税率和规定会有所不同，需要根据当地政策具体计算。