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深圳笋盘出没置业者及投资客悄然入市-【新闻】

发布时间:2021-05-28 18:28:38 阅读: 来源:氧化铁红厂家

深圳“笋盘”出没 置业者及投资客悄然入市

“笋盘”出没 首次置业者及投资客忙入市

进入9月后,深圳二手房市场呈现新的气象。一方面,随着年末临近,以及房贷利率松动,首次置业、婚房、学位房需求小幅增加,其中,首次置业者入市尤为积极。上周,在二手房买家中,首次置业者占比达到66%。

另一方面,受近两月一些政策的微调,市场小幅回升的刺激,部分投资者亦开始进入市场寻觅笋盘,若遇超“笋”物业,出手往往十分果断。以上上周的数据为例,投资置业占比达30%,增加11个百分点,其中,宝城、布吉、华强片区表现较为突出。

低价大盘物业受青睐 宝中房价连降迎入市良机

从全市成交来看,今年上半年深圳二手房成交最为活跃的三大片区分别为布吉、龙岗中心城、龙华,买家主要为刚需置业者。

据统计,7、8月份,龙华新区总价低于155万的房源,76.5%的购买者为首次置业者。9月以来宝安的宝中、宝城、龙华、新安、碧海等片区成交持续活跃,特别是宝中,已然成为成交最旺的片区。成交结构方面,延续8月底趋势,低价、特别是低价大盘物业依然最受市场青睐。

中联地产二手房研究院认为,今年以来,前海相关片区房价持续回落,宝中房价指数更是已经三连跌,对于刚需客户而言,这是难得的入市良机。

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房价低至什么程度?笋盘在哪儿?

以受刚需青睐的龙华新区为例,7月、8月两个月二手住宅成交总价平均为155万元,与邻近的福田房价相比,差别巨大。从放盘房源方面看,155万元以下的房

源约占总房源的23%。而在155万以下的低价房源中,总价处于90-155万元之间的房子则占比达到70%,另有30%的房子总价低于90万元。

据中联地产监测,龙华总价低于155万元的二手房源主要分布在龙华老城区,以及龙胜路、梅龙路、工业路、中环路所围成的区域。不过值得注意的是,龙华老城区

虽是规划的商业中心,但因许多楼盘是早期开发,设计、服务、绿化等存在一些不足。而龙胜路、梅龙路、工业路、中环路所围成的区域周边较多的工业区,地铁欠

缺。目前正在考虑置业的朋友们,最好根据自己的需求选择适合自己的楼盘。

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