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深圳租套房约3800元月薪4760元才能承受-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:43:51 阅读: 来源:氧化铁红厂家

深圳租套房约3800元 月薪4760元才能承受

在深圳租套房大概需要多少钱?中联地产近日根据全市所有区域出租成交房源计算得出,全市租赁套均租金为3825元/月,月租为51.02元/平方米,以房租收入比为30%计算,月薪需达到4760元才能承受。受毕业潮影响,6月份租赁面积达到近三年新高,为8.63万平方米。其中,五成客源来自“毕租客”(刚毕业的大学生租客)。

月薪需4760元才能Hold得住

从华南理工大学毕业后,小蔡很快在深圳福田中心区找到了工作。月薪4500元,让他这个本科毕业生已经心满意足。但是他从58同城、搜房网得到的租房信息让他顿时感到囊中羞涩,中心城区四五千元的月租将让他成为“月负族”,无奈之下,他只能蜗居在龙华月租1800元的小产权房里。

记者了解到,像小蔡这样在福田中心区上班,在外延区域租房的不在少数。相比较之下,梅林、潜龙、民治三个外延片区虽距离福田中心区较远,但租金压力较小又临近地铁,亦成为不少刚参加工作或工资水平不高的福田上班族首选。

深圳房租高企已经成为众多年轻白领的高额负担。据中联地产最新统计,二季度全市租赁套均租金为3824.55元/月,环比一季度微跌2.38%, 60平方米以下物业套均租金为2767元/月;60~90平方米物业套均租金为3708.8元/月;90~144平方米物业套均租金为5014.14元/月;144平方米以上物业套均租金为8222.52元/月。

从租金方面来看,2014年第二季度的租金为51.02元/平方米/月,环比今年第一季度小幅下降了2.65%,但同比去年第二季度上涨了6.21%。根据中原地产统计结果,目前全市人均住房面积28平方米/人,再以房租收入比为30%计算,月薪需达到4760元,才能Hold得住。

七成以上租客青睐中小户型

记者昨日从龙华、岗厦和下梅林等中介地铺了解到,近期租赁成交面积以90平方米以下的中小户型为主。58同城的租赁成交中,四成为四五十平方米的小户型。

据中联地产统计数据,7月以来,租赁市场仍然以中小户型为主,90平方米以下的物业占七成以上。其中, 60平方米以下的物业占全市成交物业的34.9%,60~90平方米的物业占37.5%。90~144平方米的物业所占比例为25%,面积大于144平方米的比例为2.6%。

中联地产二手房研究院总经理肖小平认为,大批租客选择租金较低的中小户型房源,造成近期房租的结构性下调。

“毕租客”扛起了“半边天”

记者从中原、中联和美联了解到,近期“毕租客”扛起了租赁市场的“半边天”,占比超过了五成。在福田下梅林和岗厦片区,六成的租客是刚刚走出校门的大学生。

中联地产数据显示,二季度租赁成交面积环比增加了42.54%,同比增加19.37%。

中联地产分析认为,需求量大幅度增加的原因在于:6月份到了毕业生找房的旺季,供不应求,属于季节性上涨;此外,今年上半年楼市低迷,房价有下跌的迹象,一些打算买楼的客户也转买为租,增加了市场上的租房需求;而一些区域的旧改和拆迁,成为周边租房需求增加的又一个原因。

肖小平预计,下半年租赁市场将延续上半年的良好态势,受买卖市场影响,中小户型仍然需求旺盛。尤其七八月份受“大学生毕业潮”的影响,成交将达到全年租赁市场最高峰。

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